Инвестиции в недвижимость

Некоммерческие организации с программой беспроцентного приобретения недвижимости

Openi (Открытый Дом) - сервис народного финансирования, который предоставляет каждому возможность стать совладельцем инновационного сервиса "Гипермаркет Аренды Недвижимости" и участником программы приобретения автомобиля/недвижимости "КОПИКУПИ". Более 4000 совладельцев компании уже инвестировали более 34 млн. руб. Старт: 25.11.2015г. Сайт: openi.ru.
Особенности и преимущества Открытый Дом:    
- Регистрационный взнос: 490 руб. Сумма инвестиций: любая.
Гипермаркет Аренды Недвижимости (ГАН): купите любую долю и получайте пожизненные дивиденды.
- Программа КОПИКУПИ: получение беспроцентного займа на автомобиль или недвижимость. Сумма взноса любая.
- Партнерская программа: КОПИКУПИ 3 ур. 7%, 2%, 1% от переплаты пайщика. ГАН 0.0000528% долей (200 рублей).
- Способы ввода/вывода: банковский перевод, банковские карты (VISA/MasterCard/Uniteller), Яндекс.Денег и Qiwi виртуальная карта.
Гипермаркет аренды недвижимости OPENh.RU
Зеленая дорога - доступные инвестиции в недвижимость. Это некоммерческая организация, которая предназначена для людей заинтересованных в приобретении собственного жилья, либо же создании собственного бизнеса на недвижимости. Деятельность клуба и кооператива «Зеленая дорога» осуществляется по законодательству РФ. ИНН: 7701513081, ОГРН: 1037739996007 внесен в Госреестр от 26.11.2003г. Сайт: greenroadclub.ru.
Особенности и преимущества "Зеленая дорога":    
- Членский взнос в клубе: 1000 рублей в месяц.
- Возможность получения беспроцентного займа на недвижимость от 400 тыс. руб до 5 млн. руб. Куплено более 100 квартир.
- Партнерская программа 5 ур: 1-ый 20%, со 2-го по 5-ый: 10%. Бонусы начисляются ежемесячно.
Доп. возможности: жилищные программы, анти-ипотека, финансовые программы, потребительские программы.
GFG - программа получения дополнительного дохода для участников клуба.
- Способы пополнения: банковская карта, Яндекс Деньги, QIWI, WebMoney.
В настоящее время инвестиции в недвижимость - наиболее надежное вложение капитала для хранения и преувеличения. Недвижимое имущество всегда можно продать и вернуть затраченные на покупку денежные средства, а возможную порчу покроют страховочные выплаты. Рассмотрим преимущества инвестиций в недвижимость.
Любая операция с недвижимостью, будь то аренда, сдача для деловых целей или перепродажа, предполагает стабильных доход.
На стоимость объектов недвижимости не оказывает влияние инфляция, хотя строительные материалы дорожают, так же как и другие товары, что является определяющим качеством при защите денежных средств от инфляционных потерь. Чего не скажешь о вкладах, проценты от которых при значительной инфляции даже не покроют ее, поэтому о прибыли можно даже не думать.
Инвестиции в недвижимость – вид предпринимательства, требующий соответствующего подхода и досконального анализа всех нюансов. Если вы решили заняться инвестициями в недвижимость, не стоит принимать скорые рисковые решения. Рекомендуется воспользоваться компетентной поддержкой опытных профессионалов. Рассмотрим преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость с точки зрения получения наибольшей прибыли.
 
 
Вложения в жилую недвижимость
При вложении средств в покупку квартиры или ее части, возвращение затрат происходит через некоторый промежуток времени. Сумма выручки от сдачи в аренду квартиры намного выше процентов от банковских вкладов. Необходимо подчеркнуть, что наиболее выгодным вариантом является покупка комнаты, а не квартиры. Потому что стоимость комнаты значительно ниже, а значит, покупка комнаты намного доступнее, и в связи с этим денежные средства, затраченные на покупку комнаты, окупятся намного быстрее.
 
Вложение средств в земельные участки
Стоимость земельных участков ниже, чем жилищных объектов. Но этот вид инвестиций сопровождается определенным риском, связанным с возможной не востребованностью участков. Кроме того, чтобы приобретенный участок принес прибыль, необходимы дополнительные финансовые вложения. Основной способ получения выручки – это возведение на земле жилья для последующей продажи.
Конечно, можно получить прибыль и от продажи самого земельного участка, так как стоимость его каждый год увеличивается. К тому же чаще всего продажа земли возможна, если она находится в выгодном месте – в пригороде, черте города или курортных зонах. Если покупать земельный участок далеко от города, можно ничего на нем не заработать.
 
Фонды недвижимости
Относительно недавно созданный способ получения дохода. Фонд недвижимости – это инвестиционный фонд, представляющий из себя имущественный комплекс, который находится под управлением специализированной компании, зарабатывающей прибыль на нем. Фонд формируется из средств инвесторов, которые получают взамен паи. Образование прибыли идет за счет активов фонда. Полученная прибыль делится между пайщиками пропорционально количеству приобретенных паев.
Если имущественным комплексом является квартира, то количество паев зависит от суммы вложения, которая вносится пропорционально площади жилья. Пай – это ценная бумага, зависящая от стоимости недвижимости.
 
Вложение денег в долевое строительство
В данном случае денежные средства вкладываются в жилые объекты на первоначальных этапах строительства. Объекты инвестирования могут быть на различных стадиях возведения. Чем раньше этап вложения средств, тем ниже будет стоить будущая квартира.
Прибыль получается за счет разницы между ценами на квартиру в недостроенном доме и сданной зарегистрированной квартирой. Данный вид вложений сопровождается очевидным риском, который заключается в покупке еще не существующей квартиры и нужно быть уверенным в надежности выбранной строительной компании с большим опытом работы и положительной репутацией.
 
Жилищный сертификат
Жилищный сертификат – это свидетельство, подтверждающее право на жилье определенной площади в первичной недвижимости. Площадь жилья может быть любой, даже один квадратный метр. При покупке сертификата на стадии строительства, клиент затем или продает его по более высокой цене, или приобретает жилье по цене разницы между квартирой и сертификатом.
Данный вид вложения подобен долевым инвестициям, но имеет больше риска особенно при покупке сертификата для приобретения квартиры в личное пользование, а не для последующей ее продажи.
Трудности могут состоять в том, что к сертификату не подойдет квартира нужной площади. Кроме того, в ближайшее время прогнозируется снижение цен на недвижимость, а строительство - процесс долгий. Убытки, связанные с падением цен на сертификаты, вам не грозят, потому что цена не снизится ниже их номинальной стоимости.
 
Зарубежный ПИФ
Зарубежным аналогом паевого инвестиционного фонда является Real Estate Investment Trust – это финансовое учреждение, специализация которого инвестиции в объекты недвижимости. Инвестиционный фонд Real Estate Investment Trust вкладывает средства в строительство объектов недвижимости в разных странах мира.
Вложение средств в объекты обеспечивается высоким уровнем гарантии возврата инвестированных средств. При возникновении убытков в одном месте, они компенсируются доходами в другом. По сравнению с отечественными паевыми инвестиционными фондами прибыль от вложений в REIT в три раза меньше, в то же время риск намного ниже. По мнению экспертов, данный вид вложения наиболее целесообразный.
 
Вложение денежных средств в коммерческую недвижимость
Вложение денежных средств в коммерческие объекты, которые предназначаются для развлечений, торговли или бизнеса, расположенные в крупных городах, подразумевает получение прибыли в течении последующих лет, потому что с ростом благосостояния жителей города увеличивается и потребность в растрате средств на досуг и совершение покупок. Вложения в коммерческие объекты начнут окупать себя и приносить прибыль довольно скоро. Данные обстоятельства привлекают инвесторов со свободными финансовыми средствами делать вложения в строительство и развитие торговых центров и развлекательных комплексов.
 
Вложение инвестиций в объекты зарубежной недвижимости
Общеизвестно, что стоимость жилья в европейских странах ниже чем, например, в Москве. Но, нужно помнить о том, что оформление документов на право собственности при приобретении квартиры – долгий и трудоемкий процесс.
Кроме того, цены на недвижимость периодически снижаются, поэтому не всегда получиться выйти на прибыль при продаже. Минимальный размер инвестиций в объекты зарубежной недвижимости составляет 100 000 долларов, при этом содержание приобретенного жилья включает дополнительные затраты на оплату коммунальных услуг и налогов, которые гораздо выше, чем в России.
 
Инвестиции в земельные участки за границей
В настоящее время земельные участки в других странах не пользуются спросом. Однако для вложений в земельные участки за границей по сравнению с вышеперечисленными инвестированием требуется намного меньше капитала - от 15 000 долларов. При покупке участка в другом государстве прибыль может составить от 20 до 25 процентов.
 
Риск при вложении в недвижимость
Пусть приобретение недвижимости является одной из наиболее стабильных и надежных вложений, но все-таки присутствуют и определенные риски, относящиеся к несоответствию конечных прибылей с запланированными результатами, приводящие к возможному уменьшению прибыльности инвестпроекта. 
Вкладывая денежные средства в объекты недвижимости, необходимо учитывать следующие источники риска:
- тип объекта и его место расположения;
- спрос и предложения на данный тип недвижимости;
- платежеспособность арендатора и соблюдение всех условий;
- степень износа объекта вложения;
- влияние финансового рынка;
- возможность реинвестирования.
Данные риски вложения или увеличивают, или сокращают предполагаемый доход. При инвестиции средств в долевые проекты необходимо обеспечить себя поддержкой опытных управляющих и выполнить глубокой анализ бизнес-плана проекта.
Вложение в недвижимость предполагает внесение больших сумм вкладов, а значит, при нехватке средств, возможно придется оформлять кредит.
Затраты, связанные с приобретением недвижимости: услуги риэлтерского агентства, подготовка и оформление всех документов.
Вложение в паевой инвестиционный фонд обязательно предполагает произведение выплат денег управляющей компании, вне зависимости от того, как продвигаются у нее дела. Размер выплаты от активов фонда обычно составляет 0,5 - 5 % суммы активов.
Прямые инвестиции в тот или иной проект требуют затрат на проработку эффективности и экспертную оценку того или иного бизнес-плана.
При любом виде инвестирования в недвижимость важным являются: оценка степени возможного риска, доскональное изучение сегмента рынка и другие детали. Так как при вложении необходимы крупные суммы, поэтому и решения должны быть взвешенными и продуманными далеко вперед.
 
Стоит ли брать кредит, чтобы вложиться в недвижимость?
Частному предпринимателю не желательно оформлять кредит только на приобретение недвижимости для получения прибыли, потому что кредит не выгоден из-за высоких банковских процентов, незначительного роста цен на объекты недвижимости и определенного риска.
Кредит будет выгоден строительной или девелоперской организации для вложения в возведение с целью перепродажи объектов недвижимости.
В связи с разницей стоимости квадратных метров в разных регионах, выручка от вкладывания в жилье может доходить до нескольких сотен процентов!
Основной фактор определения доходности вложений в объекты недвижимости – оценка функционирования этого рынка. При оценке необходимо учитывать изменение суммы доходов за время владения имуществом, степень риска вложения и стоимость объекта на дату продажи.
Инвестиционная привлекательность недвижимости, как объектов для вложения с целью последующего получения прибыли, требует непременное прогнозирование развития рынка, что является не простой задачей даже для экспертов.
 
Заключение
Недвижимость – специфический объект вложения, который имеет уникальные характеристики, существенно отличающие его от других. Главной отличительной чертой является возможность получения прибыли при периодическом использовании или одноразовой продаже.
При инвестировании денежных средств в недвижимость, покупатель имеет возможность получать прибыль не только на увеличении стоимости, но и на сдаче в аренду.
Вот поэтому вложения в недвижимость наиболее надежный способ инвестирования финансовых средств для их сохранения и увеличения. Данные вложения приемлемы как для бизнесменов, так и для простых людей, которые хотят иметь наибольшую выгоду от своих сбережений. Вместе с тем, занимаясь инвестированием в недвижимость, нужно понимать текущие тенденции и состояние рынка. Чтобы избежать непредвиденных ситуаций, лучше всего обратиться к профессионалам, они окажут помощь во всех возникающих вопросах.
 
ipoteca_green
comments powered by HyperComments