Фонды недвижимости

Фонд - это некоммерческая организация, которая образует капитал, используемый для конкретных целей. Фонды недвижимости созданы для инвестирования в проекты, которые связаны со строительством объектов недвижимости и их эксплуатацией. Их еще называют закрытыми паевыми инвестиционными фондами.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) позволяет частным инвесторам передать свой капитал в управление профессиональным менеджерам. Все активы, вложенные инвесторами в ПИФ, объединяются в один инвестиционный портфель. В этом портфеле у каждого инвестора есть доля - определенное количество паев. Инвесторы, приобретающие паи ПИФ, являются его пайщиками.

Почти все фонды недвижимости закрытые. Пайщики даже при желании не могут погасить свои паи, пока не завершится работа фонда. А срок работы фонда обычно длится 3 или 5 и более лет. Это объясняется тем, что у инвестиций в недвижимость долгосрочный характер. Но фонды недвижимости привлекательны своей доходностью.

 

Четыре категории фонда недвижимости:

1. Рентные фонды созданы для управления недвижимостью. Жилые комплексы и офисные центры - это объекты инвестирования. Они могут сдаваться в аренду.

2. Строительные фонды направлены на строительство объектов. После завершения строительства эти объекты недвижимости продаются  или сдаются в аренду.

3. Девелоперские фонды нужны для осваивания участков земли или готовых объектов. Для застройки, переоформления, ремонта и т. д.

4. Земельные фонды направлены на операции с землей. Сюда входит покупка земли или, переоформление земли. Здесь же можно оформлять межевание, проводить перевод земли в другую категорию землепользования и совершать другие действия, которые способны повысить стоимость участков.

 

Виды имущества, которые может иметь на своем балансе фонд недвижимости

. денежные средства;

· иностранная валюта;

. недвижимость;

· право аренды на недвижимое имущество;

. имущественное право на участие в долевом строительстве;

. долговые инструменты;

· инвестиционные паи;

. акции инвестиционных фондов.

 

Преимущества инвестирования в ПИФ

1. Управляющей компанией проводится серьезная оценка каждого объекта недвижимости. Поэтому уровень риска для инвестора снижается.

2. Вкладываться в такой фонд более доступно, нежели самим приобретать недвижимое имущество.

3. Возможность продажи ПИФ на  вторичном рынке ли на бирже. Доходность по таким инвестициям выше средней банковской ставки по депозитам.

4. Есть возможность покупать объекты недвижимости по оптовой цене.

5. Инвестор может вывести средства обратно.

6. Документальное оформление осуществляется управляющей компанией ПИФ.

7. Анализируется рынок недвижимости в разных городах России и выбирается нужный объект будущей операции.

8. Возможность реинвестировать пай в другой инвестиционный фонд этой же управляющей компании, не уплачивая налогов. При погашении стоимости пая нужно будет заплатить налог на прибыль.

Аналитики фонда тщательно изучают рынки. Они определят самое выгодное время для сделки. Для увеличения уровня доходности можно приобрести объект в начальной стадии строительства. При этом иметь перспективу повышения цены к концу строительства при сдаче объекта.

Высокий уровень защиты инвестора и минимальные риски сделки гарантируется законодательством.

Для входа в фонд нужно внести минимальную сумму, которая начинается от 10 тысяч долларов в рублевом эквиваленте. Но для некоторых проектов цена входа на рынок доходит до 250 тысяч долларов. Поэтому рядовые инвесторы войти в фонды недвижимости не смогут.

 

Фонды недвижимости

Управляющая компания

Реконструкций и Развитие

Каравелла

ВЕЛЕС Агроинвест

ВЕЛЕС Менеджмент

АЛЛТЕК- Первый фонд недвижимости

АЛЛТЕК

СибиряК-Академический капитал

СибиряК

Финам Капитальные вложения

Финам Менеджмент