Инвестиции в зарубежную недвижимость

Растущий уровень благосостояния россиян заставляет их все чаще задумываться о приобретении недвижимости за пределами своей страны в целях повышения комфорта, демонстрации статуса или заработка на сдаче ее в наем.

Государства Европы, Азии и Америки давно завоевали популярность среди российских граждан, желающих вложить деньги в иностранную недвижимость. Такие страны как Болгария, Греция, Испания, Турция, США, Италия, Германия являются наиболее распространенными местами, в которых наши граждане становятся собственниками недвижимости.

 Однако, принимая решение о приобретение недвижимости за рубежом, необходимо учитывать ценовые и юридические особенности той или иной страны, незнание которых может привести к неприятным последствиям.

 Недорогая недвижимость в Болгарии

 Небольшие налоги на недвижимость и спокойная экономическая ситуация делает Болгарию самым популярным направлением инвестиций в недвижимость среди россиян.

 Помимо этого к плюсам этой страны следует отнести следующее:

 - болгарское законодательство позволяет иностранным гражданам вкладывать в недвижимость более 500 тыс. долларов;

 - владельцы болгарской недвижимости имеют право находиться в стране без ограничений по времени;

 - недвижимость на курортах Болгарии является для владельца, сдающего ее в аренду, неплохим источником дохода.

 Цены на недвижимость зависят от региона страны и, как правило, не превышают планку в 300 тыс. долларов. Стоимость квадратного метра в среднем составляет 17,5 тыс. рублей. Кроме того, высокие темпы строительства в Болгарии позволяют застройщикам предоставлять своим покупателям скидку до 15% за квадратный метр.


 Покупка недвижимости в Египте и Греции

 Египет вопреки нестабильной политической ситуацией сохраняет свою популярность среди наших граждан. Хотя стоимость квадратного метра, составляющая 17 – 40 тыс. долларов, нельзя назвать самой дешевой, но дома на побережье Красного моря все также привлекают множество россиян. Удачным приобретением станет недвижимость, включающая всю необходимую мебель, на греческих островах, которая обойдется примерно в 1200 долларов за квадратный метр.


 Жилье на вторичном рынке в Испании

 Недвижимость на вторичном рынке в Испании по праву считается недорогой, ведь стоимость квартиры даже в курортных зонах может составить всего 50 тыс. долларов.

При этом необходимо соблюдать осторожность, приобретая квартиры в строящихся домах, поскольку большинство испанских застройщиков испытывают финансовые сложности, которые, зачастую, не позволяют им завершить строительство. Кроме того, приобретение россиянами недвижимости в Испании не дает им права на получение вида на жительства и, соответственно, гражданства. Также нужно помнить про сравнительно высокий налог на недвижимость, составляющий до 2% в год.



 Загородный дом в Турции

 Еще одним удачным вложением капитала станет приобретение загородного дома на турецком побережье, например, в Анталье или Аланье. Стоимость такого жилья составляет 150 – 200 тыс. долларов. Более экономичным вариантом являются квартиры в Анталье, стоимостью от 60 тыс. долларов за 100 квадратных метров.

При совершении сделки в Турции придется оплатить единовременный налог в размере 3%, а также ежегодный налог на недвижимость в размере 0,2% от цены жилья. Недвижимость в Турции дает возможность россиянам получить вид на жительство, который можно продлить на 5 лет при наличии на счету 10 тыс. долларов.