Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестировать деньги в  жилую недвижимость – это выгодные вложения. Так как недвижимость всегда пользуется спросом. Благодаря такому способу вложения денег через некоторое время можно получить хорошую и большую сумму денег. Кроме того таким способом можно уберечь свои средства от инфляции и постоянно получать хороший доход.

Если сравнивать такой способ инвестирования с вложением в акции, то он менее рискованный. Этот способ инвестирования средств так хорош из-за того, что недвижимость востребована. Особенно в  крупных городах. И из-за этого ее стоимость возрастает с каждым годом. Стоит отметить, что чем больше населенный пункт и развитее, тем дороже в нм можно приобрести объект недвижимости. Популярнее и прибыльнее всего считается торговая недвижимость. Но из-за своей высокой цены ее покупают не так часто. Как жилую недвижимость. Для того чтобы недвижимости принесла хороший доход ее нужно покупать только от добросовестных и проверенных застройщиков, а также знакомиться с планировкой квартиры и расположением дома. Так как именно на эти особенности обращают внимание многие покупатели недвижимости. Спрос возрастает на однокомнатные квартиры, так как они покупаются и сдаются чаще всего.

 

Преимущества инвестирования в недвижимость

Преимущества инвестирования в жилую недвижимость будут описаны ниже:

·                    Инвестор смоет получать доход от того, что недвижимость будет расти в цене. А  такая тенденция в развитии будет наблюдаться всегда, вниз опускаться стоимость ан недвижимость точно не станет. Это касается и сдачи ее в аренду.

·                    Риски при инвестировании в недвижимость можно свести к минимуму. Даже если из-за каких-то обстоятельств она будет понижаться в цене, что случается крайне редко, ее можно будет сдавать в  аренду.

·                    Со своей квартиры или иного помещения можно получить еще более высокий доход. Ведь можно улучшить помещение, сделав там ремонт или перепланировку. Если речь идет об отдельном доме, то там можно сделать пристрой или благоустроить земельный участок и придомовые постройки, типа бани, гаража, сарая. Если правильно подойти к этому вопросу, то можно недвижимость продать  в разы дороже, нежели вы ее приобретали.

·                    Во время инвестирования в недвижимость можно использовать ипотечное кредитование. Некоторыми банками разработаны программы, позволяющие брать ипотеки на коммерческие помещения. Например, если человек хочет инвестировать свои средства в недвижимость, но не хватает денег, то можно оформить ипотеку. Но стоит отметить, что данные процедуры не получится осуществить на валютном или фондовом рынке.

·                    Даже если в экономике страны наблюдаются какие-то изменения, а это происходит часто, что на рынок недвижимости это практически не отражается. Или отражается, но очень поздно. Например, если понижается цена на акции, то это не касается никак изменения цены на недвижимые объекты. И поэтому благоразумным будет следующий шаг, во время изменения экономического состояния страны продать недвижимость.

 

Недостатки преимущества в недвижимость

К минусам инвестирования  в недвижимость можно отнести следующие особенности:

·                    Высокий ценовой порог, который пускает на рынок недвижимости. Для того чтобы начать инвестировать земельный участок должно быть не менее пятиста тысяч,  и одного миллиона рублей для жилой недвижимости.

·                    Не стоит инвестировать недвижимость, когда она еще строится. Так как инвестор теряет много времени, пока достроится объект и сдастся. Тем самым он теряет свои средства.

·                    Имеются некоторые затруднения, с которыми могут столкнуться люди при совершении сделок недвижимости. Например, если чтобы купить валюту придется потратить не более получаса, то для покупки недвижимости нужно собрать большой пакет документов.

·                    Низкая ликвидность обуславливается тем, что очень редко удается продать недвижимость за короткий срок. Эта проблема легко обуславливается тем, что высокая цена на недвижимость, и не каждый человек будет готов быстро принимать решения по покупке такого дорогостоящего объекта. Так же ликвидность актуальна из-за длительного оформления документов.

·                    Рынок недвижимости очень часто подвержен переменам. Поэтому инвестор должен знать, что цена его активов за небольшой промежуток времени может изменяться. Но если речь идет о длительном периоде времени, то, как показывает практика, то стоимость недвижимого объекта будет только повышаться. Именно поэтому инвестировать в  недвижимость следует лишь на длительный срок.

 

Как правильно выбрать недвижимость

Для того чтобы получать хороший доход нужно правильно выбирать объект недвижимости. О том, как это лучше делать будет описано ниже. Как говорилось выше, то для того чтобы добиться высокого дохода вклады должны быть долгосрочными. Также стоит отметить что если недвижимый объект стоит более одного миллиона рублей, а инвестор располагает им менее трех лет, то он должен регулярно выплачивать налог равный тринадцати процентам.

При выборе недвижимости нужно обратить свое внимание на следующие особенности:

·                    район и территория где располагается объект, должен быть хорошо развитым;

·                    дефицит должен быть относительным;

·                    востребованная недвижимость, речь идет об однокомнатных и двухкомнатных квартирах, предпочтительно в новостройках;

·                    юридическая поддержка всех сделок.

 

Методы инвестирования в недвижимость

Существует несколько методов и способов инвестирования  недвижимость. О них будет описано ниже. Выше уже упоминалось об инвестировании на стадии строительства. Этот метод предусматривает получение прибыли, но только не сразу. Реализуется этот метод следующим способом: покупается объект, завершается его строительство, человек может продать свою недвижимость  разы дороже  получить доход. Но он теряет время на строительство недвижимости, поэтому этот способ имеет как плюсы, так и минусы.

Но в таком случае высоки риски, например, из-за кризиса дом может не достроиться или очень часто случается ситуация, когда из-за природных изменений дома рушатся. Также к минусам можно отнести и то, что придется долго ожидать прибыль. Но больше всего опасность заключается в том, что вы можете потерять вложенные средства. Именно поэтому к выбору объекта нужно подойти ответственно и выбирать стоит только проверенного застройщика. Перед покупкой нужно ознакомиться с имиджем компании застройщика, узнать о том, сколько времени работает компания, сколько объектов они успели сдать, как долго строят один дом.

Выгодно сочетать методы инвестирования, например, поступить следующим образом:

1.                  Вложить деньги в строящееся здание;

2.                  сдавать его в аренду;

3.                  Выгодно продать.

Можно купить квартиру на первичном рынке, но только стоит внимательно изучить сан ли дом и закончено ли строительство. Стоит отметить что квартира будет стоить дешевле до того момента когда ее полностью сдадут, поэтому если вам не атк срочно заселение то лучше покупать объект до того как дом полностью сдадут.

Когда сдается дом, то в первую очередь дорожают двухкомнатные квартиры, потом однокомнатные и только потом трехкомнатные. То есть выгоднее будет инвестировать свои деньги в трешки, которые еще не до конца достроены недели в четырехкомнатные квартиры.

Самым распространенным и не рискованным вариантом считается покупка квартир на вторичном рынке. Кроме того этот способ приобретения недвижимости очень прост, и совершить их может каждый человек, даже тот, который не имеет никакого отношения к сфере бизнеса. Очень часто люди покупают квартиры, а потом сдают их в аренду.

Для того чтобы за аренду своей квартиры запросить как можно больше нужно выбирать хорошие районы квартиры с удобной планировкой и нормальны ремонтом. Для того чтобы сильно  не вкладываться в  это. Возможность потерять свои средства при данном варианте отсутствует. Но такой вариант имеет отрицательные стороны:

·                    Нужно принимать участие в ремонте самостоятельно, так как работать со строителями будет затратно;

·                    заниматься поиском квартирантов тоже придется самому, но это не  такой слоны процесс.

Известны способы инвестирования в недвижимость с оформлением ипотеки. Такой вариант очень популярен на сегодняшний день. Но только для того чтобы приобрести квартиру нудны первоначальные вложения, и опыт чтобы подобрать хорошую квартиру которая послужит источником дохода.

При инвестировании недвижимости нужно учитывать следующие моменты:

·                    Стоит отметить, что выгодными проектами читаются те, которые имеют перспективы развития. Например, отличаются дизайнерской планировкой;

·                    Лучше всего вкладывать свои средства в объект в центре города иди с хорошей транспортной развязкой;

·                    Можно покупать землю для строительства;

·                    Покупать и продавать земельные участки можно, только если они прошли все стали учета;

·                    Соглашения заключаются в письменной форме и должны быть подписаны обеими сторонами.

 

Инвестирование в российскую недвижимость

Если говорить об инвестировании недвижимости в России. То лучше предпочтение отдавать крупным городам, так как в небольших населенных пунктах недвижимость мало стоит, и все жители зависят от своих зарплат. А то есть, продать выгодно вам недвижимость не удастся. Ведь зачастую  в таких населенных пунктах имеется пара предприятий, где  трудится все село, за низкую зарплату, и о покупки квартиры, они даже не думают.

Стоит быть внимательным и не совершать сделки в период кризиса, так как она может сильно измениться.

Лучше всего приобретать недвижимость в таких крупных городах как Санкт-Петербург, Пермь, Москва, Омск, Казань, Красноярск, Самара. Более выгодным считается приобретение коттеджей, в этих же населенных пунктах.